Важное о недвижимости

Советы профессионала

Принять квартиру у застройщика — не просто подписать Акт приема и забрать ключи. В действительности квартиру нужно на самом деле принять: проверить, есть ли недочеты, и если все-таки есть, записать все замечания, чтобы застройщик их устранил. В этом материале постараемся затронуть самые важные моменты, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры. Прежде всего хотим отметить, что прийти на приемку квартиры необходимо всем, кто прописан в Договоре долевого участия или в Договоре уступки.

Что такое приемка квартиры

Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием Акта приема-передачи.

Что взять с собой на приемку

1. Паспорт и договор.
2. Планшет, несколько листов бумаги, две ручки.
3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
6. Лампочку — проверять патроны.
7. Фонарик (можно воспользоваться мобильным телефоном).
8. Рулетку.
9. Уровень.
10. По желанию  сменную — одежду или обувь.

Это минимум. Профессионалы используют для проверки много других специальных приборов.

 Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом, инструментами, хорошим настроением и в предвкушении новоселья идем на приемку. Как правило, застройщики составляют график приемки квартир, где будет указано время для приемки именно вашей квартиры, но если графика нет, постарайтесь прийти днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете.

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме Акта приема-передачи и Разрешения на ввод дома в эксплуатацию вам должны передать гарантийные документы на окна от подрядной организации, которая их устанавливала. Напоминаем, что на дом существует гарантийный срок, с 1 сентября 2024 года он составляет 3 года (ранее – 5 лет). В том числе на окна. И стоит отметить, что гарантия на окна действует, даже если вы уже подписали Акт приемки квартиры. То есть в течение трех лет вы можете обратиться в компанию, которая устанавливала окна в вашем доме, за устранением дефектом, если таковые обнаружатся в процессе эксплуатации.

 Входная дверь

Тщательно проверяем входную дверь. Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, не болтается ли ручка и не заедает, целы ли уплотнительные резинки целые. Проверьте наличие звонка и работает ли он. Кстати, проверьте домофон тоже — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проемов дверей — 10 мм.

При предчистовой отделке (она еще называется «белый куб») необходимо проверить стяжку пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители должны быть без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно, чтобы: 

• все механизмы работали без заеданий;
• створки не задевали раму;
• уплотнительные резинки по периметру окон были целые, без разрывов;
• снаружи стоял отлив для воды;
• монтажная пена была без промежутков (в идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком).

Проверьте, не дует ли из окон: поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. А на выводах канализации — заглушки. Подтеков на соединениях труб быть не должно.

 Подписываем документы

Согласно постановлению правительства РФ № 2380 дольщик обязан подписать Акт приема-передачи, но есть исключения.

Подписывать или нет

Акт можно не подписывать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной. Важно, чтобы недостатки были зафиксированы специалистом по приемке.

Если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придется подписать акт приема-передачи с указанием этих дефектов.

Застройщик должен устранить дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней. Если дольщик не принимает квартиру, застройщик имеет право составить Акт приема-передачи без участия дольщика в одностороннем порядке — через месяц со дня сдачи квартиры, который прописан в договоре.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение и только после этого подписывайте.

 Что дальше?

Итак, вы подписали Акт приема квартиры, получили ключи. Поздравляем! Можно заселяться или начинать делать ремонт. Но не забывайте, что пока вы еще не собственник квартиры. Чтобы стать полноправным собственником, вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как это сделать? Расскажем в следующем материале. Следите за нашими новостями.

 Если вы ищете квартиру в новостройке

Ну а если вы еще только планируете купить квартиру в новостройке, но не знаете, какой ЖК выбрать или боитесь этапов сделки, обращайтесь к специалистам компании «ПраDа-недвижимость» по тел. 8-913-837-4881 или 259-28-81. Мы подберем вариант именно по вашим требованиям, получим для вас ипотеку по самой низкой процентной ставке, свозим на стройку или снимем видео, сориентируем по планировке, виду из окна, проведем сделку без всяких хлопот для вас.

А ознакомиться с жилыми комплексами Красноярска можно на нашем сайте нажми сюда