Важное о недвижимости

Наши проекты в этом месяце особенно звучали: — совместные эфиры с «Красноярск Главный» и «Авторадио»; — прямой эфир на «Серебряном Дожде». Все выпуски доступны у нас на сайте — слушайте, спорьте, задавайте вопросы. Меня все чаще приглашают комментировать ситуацию на рынке недвижимости.

Сегодня, например, выходит сюжет в новостях ТВК — поговорим об «эффекте Долиной» и о том, как он меняет поведение покупателей и продавцов. Фон и правда нервный: в Красноярском крае за год возбуждено свыше 7 600 дел о мошенничестве, ущерб — 2,7 млрд рублей. Этот шум легко превращается в страх — и без того немногочисленных покупателей иногда пугают до того, что они боятся покупать вовсе. Но давайте честно: риски были всегда. Изменилось не то, что опасно стало, а то, что игнорировать опасности теперь невозможно.

Какие риски жили на рынке всегда (и живут до сих пор) ?

•  Банкротство продавца: сделку могут оспорить, имущество — отнести в конкурсную массу.
•  Права третьих лиц и детей: неучтенные доли, прописанные несовершеннолетние, согласия органов опеки — вечные «мины».
•  Налоги у продавца: человек уверен, что налога «не будет», а в итоге приходит начисление и штраф — из‑за срока владения, цены сделки и других факторов.
•  Семейные споры: покупатели приобрели квартиру у женщины, а супруг оспаривает сделку как распоряжение совместно нажитым имуществом без его согласия.
•  Доверенности, наследство, маткапитал, сервитуты, перепланировки — каждое слово здесь способно превратить сделку в марафон юрразборок.

Хорошая новость в том, что люди стали ответственнее. Они готовы платить за защиту: страховки титула, комиссию профессионалам, нотариальные формы, безопасные расчеты. Это не «переплата», это цена спокойного сна.

У нас как у компании есть инструменты и опыт, чтобы закрывать риски:

•  глубокая проверка объекта и сторон сделки (банкротство, суды, обременения, история переходов);
•  юридическое сопровождение, нотариальные формы, эскроу/аккредитив и безопасные расчеты;
•  настройка налоговой части сделки, чтобы без сюрпризов;
•  титульное страхование и регламент постсделочного контроля.

По рынку. Долевое строительство по‑прежнему вяловато, даже при семейной ипотеке 6%. На вторичке ставки держатся в районе 20–22%. Реагируя на слабый спрос, застройщики запускают спецпрограммы — встречаются предложения от 0,01% по ипотеке. И при этом сделок много, и их становится больше с каждым месяцем. Рынок жив, просто стал требовательнее к качеству и безопасности. Если для вас важны безопасность и выгодные условия — наши двери открыты.

Приходите за консультацией, послушайте наши эфиры на сайте, задайте свои вопросы. Мы здесь, чтобы вы покупали и продавали недвижимость уверенно.